武汉公积金商转公贷款房屋套数认定标准

　　注：当前武汉商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理！根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》的相关规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，仅受理客户的首套刚需住房的商转公贷款申请。因武汉市当前的个贷率已超过85%，目前已暂停客户的二套房商转公贷款申请。

　　（一）商转公贷款首套住房认定

　　转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录的，认定为首套住房。

　　（二）商转公贷款第二套住房认定

　　1.转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套住房，就其中一套住房申请商转公贷款的；

　　2.转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房,且在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，就其中一套住房申请商转公贷款的；

　　上述2种情况按商转公贷款二套房认定。

　　（三）商转公贷款第三套住房认定

　　转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其商转公贷款申请均不予受理。

　　（四）婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定

　　1.转贷人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻名义申请商转公贷款的，按第二套住房认定；

　　2.转贷人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，离异后其中一方申请商转公贷款的，按第二套住房认定；

　　3.转贷人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义申请商转公贷款的，贷款申请不予受理。